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1、拍卖标的范围：
拍卖标的位于大连市大连经济开发区辽河西三路34号的工业房地产，建筑面积10,289.75平方米，土地使用权面积4,900平方米。拍卖标的财产范围包含房屋所有权、土地使用权及拍卖标的正常使用有关的附属配套设施以及房屋室内硬装修部分，但不包含室内可移动的动产价值及债务债权、特许经营权等其他财产或权益。
2、建筑物实物状况
拍卖对象为5层钢混结构，层高3.9米。混凝土独立基础，外墙一砖半厚，外墙面防冻面砖，内墙一砖厚，内墙面及天棚大白乳胶漆，现浇混凝土梁板柱，油毡防水屋面，地面水泥砂浆，铝合金外门，铝合金及木质内门，铝合金窗，室内水、电、暖等设施齐全。拍卖对象维护保养状况一般。
3、土地基本状况：
拍卖对象土地使用证号：大开国用（2013）字第0043号，土地权属性质国有，座落于大连经济开发区31#小区，地号0521038，用途工业用地，使用权类型租赁，终止日期2027年08月06日，使用权面积4900平方米。
4、拍卖对象区位状况
拍卖对象位于大连市经济开发区辽河西三路34号，临辽河西三路，距铁路金州站约9公里，附近通2路、7路等公交车，拍卖对象所在区域基础设施开发程度达“六通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖），所在区域地理位置一般，基础配套设施完善，工业集聚度比较好。
