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一、风险提示告知：
由于该房屋合同未到期，意向竞买人报名前须自行与房屋原承租方协商房屋租赁未到期的相关协议
（包括但不限于原承租方投入的装修费用及租赁未到期产生的经营补偿协议）
二、根据评估报告显示房屋详细概况如下：
1、基本情况
本次评估对象位于大石桥市铁岭村的房产，面积2801.4平方米，房屋总层数：5层；该评估房屋所在层：1层-5层。
房屋目前状态：经营中，该房屋租赁合同未到期（现承租人：艾居金洋连锁酒）。
2、区位状况
(1)位置状况及周边配套详情
所在地块 临街状况 | 东临：东帮路 南临：正新大街 西临：哈大南 北临：无名路 |
银行 | 上海浦东发展银行：大石桥市正新大街 中国工商银行(大石桥支行):大石桥市红旗街哈大南路17号 大石桥农业银行(汇通支行):大石桥市营大路6号国际中心1楼 中国建设银行24小时自助银行(大石桥支行):大石桥市营大路大石桥市国际中心 |
购物 | 河畔精品超市：大石桥市河畔花园物业一楼 乐活生鲜超市(哈大南路店):营口市大石桥市哈大南路金龙御景-A区 真实惠购物广场(大石桥店):大石桥市哈大南路与镁都大街交汇处北150米 昆仑好客便利店：大石桥市中国石油加油站(大石桥第22加油站) 真实惠生鲜超市(育才街店):育才街丽华春城38号楼15-16门市 佳佳旺便民店：大石桥市兴隆佳园西南门旁 鑫和生鲜超市(鑫和嘉园店):大石桥市镁都街道哈大南路32号鑫和嘉园 大石桥市爱家便民超市：营口市大石桥市金龙御景 |
餐饮 | 河畔酒楼：辽宁省营口市大石桥市哈大南路89号 得隆园饭店：大石桥市哈大南路23号佳美新居03.04号门市 四季春饭店：辽宁省营口市大石桥市哈大南路23号 全聚顺宴席酒楼：大石桥市丽华春城小区东门 尊雅小厨刘家的味道：大石桥市营大路大石桥市国际中心西侧约30米 莹莹香肉：大石桥市钢都街道和谐广场富华小区10号楼门市 |
医院 | 大石桥协和西医门诊：营口市大石桥市镁都大街丽华春城西南侧 汪氏门诊辽宁省营口市大石桥市正新大街兴隆佳园 杨大夫门诊：辽宁省营口市大石桥市气象街1号 金龙门诊：营口市大石桥市营大路金龙御景-A区 李大夫中西医门诊：营口市大石桥市哈大南路文馨苑东南侧约90米 杨红门诊：辽宁省营口市大石桥市华运小区大门对面 |
药店 | 博爱大药房：营口市大石桥市镁都街道哈大南路金龙御景 华益连锁药房(安信店):大石桥市营大路金龙御景-A区 隆祥药房：大石桥市钢都街道正新大街与东邦路交汇处兴隆佳园 兴隆佳园药房：大石桥市正新大街兴隆佳园 东盛大药房(哈大南路店):大石桥市哈大南路32号 五福堂药房：大石桥市哈大南路金龙御景-A区 |
学校 | 大石桥市高级中学：辽宁省营口市大石桥市正新大街学府家园南 中联学校：营口市大石桥市哈大南路大石桥市实验中学西南侧约90米 大石桥市实验中学：辽宁省营口市大石桥市钢都街道育才街4号 南街小学：辽宁省营口市大石桥市育才街3号 实验小学：辽宁省营口市大石桥市哈大南路11号 大石桥市第三高中：辽宁省营口市大石桥市二高街10号 |
所在地块 临街状况 | 东临：东帮路 南临：正新大街 西临：哈大南路 北临：无名路 |
银行 | 上海浦东发展银行：大石桥市正新大街 中国工商银行(大石桥支行):大石桥市红旗街哈大南路17号 大石桥农业银行(汇通支行):大石桥市营大路6号国际中心1楼 中国建设银行24小时自助银行(大石桥支行):大石桥市营大路大石桥市国际中心 |
购物 | 河畔精品超市：大石桥市河畔花园物业一楼 乐活生鲜超市(哈大南路店):营口市大石桥市哈大南路金龙御景-A区 真实惠购物广场(大石桥店):大石桥市哈大南路与镁都大街交汇处北150米 昆仑好客便利店：大石桥市中国石油加油站(大石桥第22加油站) 真实惠生鲜超市(育才街店):育才街丽华春城38号楼15-16门市 佳佳旺便民店：大石桥市兴隆佳园西南门旁 鑫和生鲜超市(鑫和嘉园店):大石桥市镁都街道哈大南路32号鑫和嘉园 大石桥市爱家便民超市：营口市大石桥市金龙御景 |
餐饮 | 河畔酒楼：辽宁省营口市大石桥市哈大南路89号 得隆园饭店：大石桥市哈大南路23号佳美新居03.04号门市 四季春饭店：辽宁省营口市大石桥市哈大南路23号 全聚顺宴席酒楼：大石桥市丽华春城小区东门 尊雅小厨刘家的味道：大石桥市营大路大石桥市国际中心西侧约30米 莹莹香肉：大石桥市钢都街道和谐广场富华小区10号楼门市 |
医院 | 大石桥协和西医门诊：营口市大石桥市镁都大街丽华春城西南侧 汪氏门诊辽宁省营口市大石桥市正新大街兴隆佳园 杨大夫门诊：辽宁省营口市大石桥市气象街1号 金龙门诊：营口市大石桥市营大路金龙御景-A区 李大夫中西医门诊：营口市大石桥市哈大南路文馨苑东南侧约90米 杨红门诊：辽宁省营口市大石桥市华运小区大门对面 |
药店 | 博爱大药房：营口市大石桥市镁都街道哈大南路金龙御景 华益连锁药房(安信店):大石桥市营大路金龙御景-A区 隆祥药房：大石桥市钢都街道正新大街与东邦路交汇处兴隆佳园 兴隆佳园药房：大石桥市正新大街兴隆佳园 东盛大药房(哈大南路店):大石桥市哈大南路32号 五福堂药房：大石桥市哈大南路金龙御景-A区 |
学校 | 大石桥市高级中学：辽宁省营口市大石桥市正新大街学府家园南 中联学校：营口市大石桥市哈大南路大石桥市实验中学西南侧约90米 大石桥市实验中学：辽宁省营口市大石桥市钢都街道育才街4号 南街小学：辽宁省营口市大石桥市育才街3号 实验小学：辽宁省营口市大石桥市哈大南路11号 大石桥市第三高中：辽宁省营口市大石桥市二高街10号 |
(2)道路和交通状况
公交 | 金龙御景(公交站):6路，9路 哈大路口(公交站):6路，9路 兴隆家园(公交站):石桥1B路 中国人寿(公交站):石桥1B路 |
火车站、客运 站及机场 | 火车站大石桥站：营口市大石桥市振兴中路68号，相距3.9km; 大石桥市汽车客运站：营口市大石桥市工业大街，相路3.8km; 营口蓝旗机场：营口市老边区305国道，相距26.6km。 |
3、实物状况
坐 落 | 大石桥市铁岭村 |
现承租人 | 艾居金洋连锁酒(大石桥哈大南路店) |
用 途 | 依据委托方提供情况说明，确定为商业。 |
建筑面积 | 2,801.40m² |
层 数 | 评估对象所在房屋总层数为5层，评估对象所在层为1-5层。 |
朝 向 | 西东 |
分摊土地 | 宗地面积：622.53m²,使用权性质：国有划拨。 |
建成年代 | 1995年初 |
结 构 | 砖混 |
设施设备 | 室内上下水、电、供暖、通讯等设施齐全； |
实物状况 | 外墙水泥砂浆、瓷砖上刷涂料，进户铜旋转门、理石雨搭，塑钢窗， 一层大厅理石地面，天棚吊 顶，走廊：地面地毯、地板，墙面集成墙板、壁纸，天棚吊顶。房间：装修门，墙面及棚顶涂料 地面地板、砖砖，卫生间墙面瓷砖，水卫等设施齐全，客用电梯一部，楼梯白钢扶水，部分理石 楼梯。 |
4、权属状况
该房产已办理不动产权属登记，登记信息详见下表：
所有权人 | 大石桥市广达实业总公司(现已罚没) |
所有权性质 | 私营 |
共有情况 | 无 |
卷 号 | BC100113 |
坐 落 | 大石桥市铁岭村 |
建筑结构 | 混合 |
层 次 | 五 |
建筑面积 | 2,801.40m² |
使用国有土地摘要 | 无 |